Оценка
материальных и нематериальных активов
Оценка движимого и недвижимого имущества  
Буйный Михаил Данилович
Руководитель отдела оценки
(495) 232-33-80, mdb@rk-audit.ru
Наша компания работает на рынке оценочных услуг с 1999 года.

Оценка стоимости земельных участков

В настоящее время в процессе реализации комплекса мероприятий по управлению и учету земельных ресурсов в Российской Федерации сформировались: земельные арендные отношения, основные положения платности землепользования, система оформления прав на землю и рыночных сделок с правами или правами аренды на землю, система количественного и качественного учёта земель. Сегодня повсеместно действует система нормативно-правовых актов, базирующаяся на федеральном законодательстве, и позволяющая решать основные вопросы землепользования.

Что касается земель промышленного назначения, то сейчас в стране идет разграничение земель. Пока определяются земли, которые отойдут на федеральный уровень. Далее подойдёт очередь субъектов федерации. Согласно кадастровой оценке, стоимость этих земель высокая, предприятия таких сумм не найдут. С учётом этого региональным властям придётся вырабатывать доступный механизм выкупа (с предоставлением определённых льгот, с оплатой в рассрочку и т. п.). Процесс разграничения земель между уровнями бюджета продлится ориентировочно до 2009 года. Сейчас же вопрос с оформлением для предприятий права собственности на землю и её выкупа не решён.

Когда федеральными законами не устанавливается обязательность отчуждения земельного участка из собственности субъекта федерации, предоставление в аренду является преимущественной формой распоряжения землями. С правами аренды земельных участков также как и с правом собственности на землю, можно совершать различного рода сделки. Согласно Земельному кодексу РФ от 25.10.2001г. № 136-ФЗ Гл. IV, ст. 22 арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка.

В соответствии с законом Российской Федерации “О плате за землю” № 1738-1 от 11.10.1991г. использование земли в нашем государстве является платным (земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли). Нормативная цена земли является определяющим фактором для выкупа земельных участков в случаях, предусмотренных законодательством РФ: при передаче земли в собственность, установлении коллективно-долевой собственности на землю, для передачи ее по наследству, при дарении и получения банковского кредита под залог земельного участка.

Следует отметить, что земельные участки могут быть, как застроенные, так и не застроенные. При этом все постройки на застроенном участке рассматриваются как объекты, не отделимые от земельного участка, то есть застроенный земельный участок оценивается в комплексе с постройками на нем, либо в предположении, что постройки нужно сломать и вывезти мусор, что требует дополнительных затрат. В последнем предполагаемом случае стоимость земельного участка значительно снижается (на величину затрат по сносу улучшений на земельном участке).

Методология оценки застроенных и незастроенных земельных участков имеет значительные отличия в трудоемкости оценочных работ. Поэтому стоимость услуг по оценке застроенных земельных участков зависит от назначения расположенных на них объектов так называемых улучшений (зданий, строений, сооружений) см. выше.

Прайс-лист на услуги по оценке

Цена услуг указана в рублях, без учёта НДС. Конкретная цена и срок исполнения услуги зависит от цели оценки, количества объектов и наличия всей необходимой информации и документации об оцениваемых объектах.

Оцениваемые права на земельный участок (не застроенный)

Стоимость, руб

Примерный срок исполнения отчета

Право собственности, право аренды

от 17 000

3-7 дней

Подробнее о других услугах по оценке.

Ответы на часто задаваемые вопросы по оценке имущества и активов

Обратитесь к специалисту по оценке, если хотите, чтобы с Вами связались:

Ваш e-mail или телефон:
Кратко суть вопроса:

Или задайте вопрос сами
Буйный Михаил Данилович (495) 232-33-80,
mdb@rk-audit.ru

ВНИМАНИЕ!
Мы отвечаем на ВСЕ письма. Если в течение суток Вы не получили ответа по e-mail, обязательно перезвоните нам!!

Подробнее о работе оценщиков

Рекомендуем подписаться на получение по электронной почте информации об изменениях в составе оказываемых услуг и расценок на них, новостях бизнеса, чтобы постоянно быть в курсе событий. Для этого достаточно ввести свой e-mail, на который должны будут  поступать сообщения, в эту форму

Поиск по сайту:
Офис на Таганке
Телефон: +7 (495) 232-3380 (многоканальный)
Факс: +7 (495) 915-2310
109004, г.Москва, Земляной Вал, 72, строение 2
Схема проезда
Copyright © РК-Аудит 1995-2018: Актуально: купить оффшор и открыть счет в банке