Оценка стоимости земельных участков
В настоящее время в процессе реализации комплекса мероприятий по
управлению и учету земельных ресурсов в Российской Федерации сформировались:
земельные арендные отношения, основные положения платности землепользования,
система оформления прав на землю и рыночных сделок с правами или
правами аренды на землю, система количественного и качественного
учёта земель. Сегодня повсеместно действует система нормативно-правовых
актов, базирующаяся на федеральном законодательстве, и позволяющая
решать основные вопросы землепользования.
Что касается земель промышленного назначения, то сейчас в стране
идет разграничение земель. Пока определяются земли, которые отойдут
на федеральный уровень. Далее подойдёт очередь субъектов федерации.
Согласно кадастровой оценке, стоимость этих земель высокая, предприятия
таких сумм не найдут. С учётом этого региональным властям придётся
вырабатывать доступный механизм выкупа (с предоставлением определённых
льгот, с оплатой в рассрочку и т. п.). Процесс разграничения земель
между уровнями бюджета продлится ориентировочно до 2009 года. Сейчас
же вопрос с оформлением для предприятий права собственности на землю
и её выкупа не решён.
Когда федеральными законами не устанавливается обязательность отчуждения
земельного участка из собственности субъекта федерации, предоставление
в аренду является преимущественной формой распоряжения землями.
С правами аренды земельных участков также как и с правом собственности
на землю, можно совершать различного рода сделки. Согласно Земельному
кодексу РФ от 25.10.2001г. № 136-ФЗ Гл. IV, ст. 22 арендатор земельного
участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды
земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права
земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный
капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса
в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного
участка.
В соответствии с законом Российской Федерации “О плате за землю”
№ 1738-1 от 11.10.1991г. использование земли в нашем государстве
является платным (земельный налог, арендная плата, нормативная цена
земли). Нормативная цена земли является определяющим фактором для выкупа
земельных участков в случаях, предусмотренных законодательством
РФ: при передаче земли в собственность, установлении коллективно-долевой
собственности на землю, для передачи ее по наследству, при дарении
и получения банковского кредита под залог земельного участка.
Следует отметить, что земельные участки могут быть, как застроенные,
так и не застроенные. При этом все постройки на застроенном участке
рассматриваются как объекты, не отделимые от земельного участка,
то есть застроенный земельный участок оценивается в комплексе с
постройками на нем, либо в предположении, что постройки нужно сломать
и вывезти мусор, что требует дополнительных затрат. В последнем
предполагаемом случае стоимость земельного участка значительно снижается
(на величину затрат по сносу улучшений на земельном участке).
Методология оценки застроенных и незастроенных земельных участков
имеет значительные отличия в трудоемкости оценочных работ. Поэтому
стоимость услуг по оценке застроенных земельных участков зависит
от назначения расположенных на них объектов так называемых улучшений
(зданий, строений, сооружений) см. выше.
Прайс-лист на услуги по оценке
Цена услуг указана в рублях, без учёта НДС. Конкретная цена и срок исполнения услуги зависит от цели оценки, количества объектов и наличия всей необходимой информации и документации об оцениваемых объектах.
|
Оцениваемые права на
земельный участок (не застроенный)
|
Стоимость, руб
|
Примерный срок исполнения отчета
|
|
Право собственности, право аренды
|
от 17 000
|
3-7 дней
|
