Оценка
материальных и нематериальных активов
Оценка движимого и недвижимого имущества  

Буйный Михаил Данилович
Директор ООО "Юрагентство"
(095) 232-33-80, mdb@rk-audit.ru

Энциклопедия бизнеса.
Стоимость.

Стоимость

Стоимость - затраты факторов производства, овеществленные в данном объекте. Оценка стоимости - определение ценности объекта в конкретный момент времени в соответствии с выбранным стандартом стоимости (рыночная, инвестиционная, ликвидационная и др. вид стоимости).

Виды стоимости имущества

Определяемая стоимость имущества может быть различной. Вид определяемой стоимости обуславливает цель оценки, а метод оценки - реализацию цели оценки. Согласно 135-ФЗ стоимость бывает: рыночная, стоимость объекта с ограниченным рынком, стоимость замещения, воспроизводства, инвестиционная, для целей налогообложения, ликвидационная, утилизационная, специальная и т. д.

Балансовая стоимость имущества

Балансовая стоимость - полная первоначальная стоимость основных фондов предприятия, принимаемая в расчет в момент их постановки на учет в бухгалтерском балансе.

Восстановительная стоимость имущества

Восстановительная стоимость имущества - стоимость воспроизводства точной копии имущества в ценах на дату оценки.

Залоговая стоимость имущества

Залоговая стоимость имущества - стоимость имущества, обеспечивающего кредит, которую кредитор надеется получить от продажи на рынке данного актива в случае неплатёжеспособности заёмщика. Она служит верхним пределом ссуды, которая предоставляется под залог имущества.

Инвестиционная стоимость имущества

Инвестиционная стоимость имущества - стоимость имущества, определяемая интересами инвестора и результатами инвестиционного проектирования.

Инвестиционная стоимость имущества -стоимость объекта для конкретного инвестора, учитывающая индивидуальные требования к инвестициям.

Ликвидационная стоимость имущества

Ликвидационная стоимость имущества - стоимость имущества при его вынужденной продаже.

Ликвидационная стоимость имущества - денежная сумма в виде разницы между доходами от ликвидации объекта и расходами на ликвидацию.

Остаточная стоимость имущества

Остаточная стоимость имущества - первоначальная стоимость активов за вычетом начисленного износа - амортизации (термин применяется в бухгалтерском учёте, как и термин "остаточная балансовая стоимость").

Первоначальная стоимость имущества

Первоначальная стоимость имущества - фактические затраты на приобретение или создание имущества на момент начала его использования. Термин применяется в бухгалтерском учёте, равно, как и термин - первоначальная балансовая стоимость.

Рыночная стоимость имущества

В 135-ФЗ дано чёткое и однозначное определение:

Рыночная стоимость - - наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчуждён на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

  • одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
  • стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
  • объект оценки представлен на открытом рынке в форме публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
  • цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
  • платёж за объект оценки выражен в денежной форме.

Стоимость замещения имущества

Стоимость замещения - затраты в текущих ценах на создание объекта, аналогичного по функциям оцениваемому, но созданному с применением современных материалов и стандартов.

Стоимость имущества для налогообложения

Стоимость для целей налогообложения - стоимость объекта оценки, определяемая для исчисления налоговой базы и рассчитываемая в соответствии с положениями нормативных правовых актов. ( см. ФЗ-135).

Стоимость имущества в пользовании

Стоимость имущества в пользовании - обусловлена полезностью объекта при определённом варианте его использования. Она носит субъективный характер и чаще всего отражает сложившиеся возможности эксплуатации объекта конкретным владельцем, не связанные с куплей-продажей объекта и другими рыночными операциями.

Стоимость права аренды имущества

Стоимость права аренды имущества - единовременная плата за право пользования и распоряжения имуществом.

Стоимость специализированного имущества

Стоимость специализированного имущества - стоимость имущества, которое в силу своих специфических особенностей не может быть продано на рынке. Специализированный характер имущества может быть обусловлен его конструктивными особенностями, специализацией, размером и местом расположения или сочетанием этих факторов.

Специальная стоимость - стоимость, для определения которой в договоре об оценке или нормативно-правовом акте оговариваются условия, не включённые в понятие рыночной или иной стоимости, указанной в стандартах оценки. Все виды практически существующей стоимости определены стандартами оценки.

Страховая стоимость имущества

Страховая стоимость имущества - в оценке имущества - стоимость полного возмещения ущерба имуществу при наступлении страхового случая.

Это денежная сумма, на которую могут быть застрахованы разрушаемые элементы имущества, рассчитанная в соответствии с методиками, используемыми в сфере государственного и частного страхования. Мы же для целей страхования определяем рыночную стоимость имущества.

Стоимость права аренды имущества

Стоимость права аренды имущества - единовременная плата за право пользования и распоряжения имуществом.

Стоимость действующего предприятия

Стоимость действующего предприятия - стоимость всего имущественного комплекса функционирующего предприятия (включая нематериальные активы) как единого целого.

Стоимость услуг по оценке.

При формировании данного раздела использованы материалы glossary.ru

 

Ответы на часто задаваемые вопросы по оценке имущества и активов

Обратитесь к специалисту по оценке, если хотите, чтобы с Вами связались:

Ваш e-mail или телефон:
Кратко суть вопроса:

Или задайте вопрос сами
Буйный Михаил Данилович (495) 232-33-80,
mdb@rk-audit.ru

ВНИМАНИЕ!
Мы отвечаем на ВСЕ письма. Если в течение суток Вы не получили ответа по e-mail, обязательно перезвоните нам!!

Подробнее о работе оценщиков

Рекомендуем подписаться на получение по электронной почте информации об изменениях в составе оказываемых услуг и расценок на них, новостях бизнеса, чтобы постоянно быть в курсе событий. Для этого достаточно ввести свой e-mail, на который должны будут  поступать сообщения, в эту форму

Поиск по сайту:
Офис на Таганке
Телефон: +7 (495) 232-3380 (многоканальный)
Факс: +7 (495) 915-2310
109004, г.Москва, Земляной Вал, 72, строение 2
Схема проезда
Copyright © РК-Аудит 1995-2018: Актуально: купить оффшор и открыть счет в банке